第十七章 高谈阔论

bsp; 对于这个传闻，李斌也点点头，表示有所耳闻，他做的就是房地产，对行业内的各种消息自然通晓。

    我不可置否笑笑，说:“您也说是早些年提出的，可到了现在都没动静，那地方风景优美，给人第一感觉，的确适合建别墅，可再仔细考虑，就会发现诸多不妥之处。”

    “哦！愿闻其详！”

    戴胜放下手中筷子，做出倾听姿态，他当然知道其中缘由，这么说也是想再考考我。

    “首先，那片区域空地有限，若要建别墅群，则必须将后面的山地挖掉一部分，可再上去就是烈士陵，总不能为了建别墅而迁移烈士陵吧，这是第一个不妥之处。”我说着，伸出一根手指。

    紧接着又伸出第二根手指，说：“其次，挖山必不可免造成开支增加，工期延长，这又是一点。”

    “第三，浦城市属于亚热带季风气候，每年多雨季节时不时就发生洪涝，尽管这些年一直在大力疏通河道，但山林乱砍滥伐现象得不到有效制止，水土流失严重，大量泥沙随着雨水冲入护城河堵塞河道，依然存在一定风险。”

    “最后，以浦城目前的经济，有闲钱买豪华别墅大款的还真不多，万一销售情况不好，造成资金链断裂，这也不是不可能，万豪苑就是前车之鉴。”

    我说的万豪苑，是浦城的一处烂尾工程，开发商原打算建成高档别墅群，可事实证明他们过度高估了浦城消费能力，结果房子卖不出去，投资方跑路，就成了烂尾工程，如今都已荒草遍地。

    “听君一席话，胜读十年书啊，我要是能分析出这些，身家应该翻好几倍了吧。”李斌摇头叹息。

    我可以理解，他白手起家多年，一路坎坎坷坷，赚了不少钱，肯定也做过亏本生意，生意之所以会亏本，很多时候都是因为盲目投资所造成。

    而我不仅能将经济态势和地理空间结合，又能将饮食文化和地方政策结合，还能将建别墅的弊端分析如此透彻，先不说美食街能不能成为现实，光是这种发散思维就让人不得不服。

    看着他垂头丧气，我有些心虚，之前说的都只是空话套话，很多解释都来自书里，却把两人忽悠的一愣一愣。

    如果让我在没有前世记忆基础上谈投资，绝对是两眼一摸瞎，哪儿能这么快准狠的找到投资方向。

    “林兄弟，你投钱开了德莱士，应该也是很看好这个行业吧？”

    懊悔过后，李斌眼中又闪烁起精光，想起德莱士才是此行主要目的。

    我能猜到他的想法，不过还是肯定了这一点，说道:“餐饮业和旅游业一样，属于第三产业，在发达国家，国家经济不是靠农业，也不是靠工业，而是主要靠第三产业拉动，将来国内也会把经济比重逐渐倾向第三产业，而餐饮业向来是一块大蛋糕，洋快餐的出现，开辟了一个新市场，目前这个市场尚未饱和，还是有很大利润空间的。”

    产业结构调整，这是未来大势所趋，前世我闲暇之余看新闻看报纸，对这方面颇有了解，让我细说产业政策或许有难度，但笼统概括却是信手拈来。

    “英雄所见略同，我也很看好德莱士，你看要不这样，我出资入股德莱士，你来负责具体经营，咱强强联手，把德莱士建成一个连锁品牌，你看如何？”

    闻言，我挑了挑眉毛，终于谈到正事儿上了，对方果然盯上了德莱士这块肥肉。

    不过李斌的话也让我心里一动，如果对方真心实意想合作，那益处绝对超过弊端。

    首先，之前的冲突也就化解了，无需担心对方再派人捣乱。

    其次，能混房地产市场，李斌经济实力应该不弱，有他的注资，德莱士的发展步伐将加大许多，完全有机会做成行业内的巨头！

    正如我自己所说，现在市场还没饱和，谁嘴巴张得大，获得的利益就越多，光靠一家德莱士，一年到头赚的钱撑死了二三十万，可若是形成品牌效应，利润绝对会翻倍增长！

    “可以合作，不过护城河边那家德莱士还是留给我爸妈他们经营，如果你注入的资金足够，我的很多规划都可以提早提上日程。”稍稍犹豫后我便欣然应允。

    我明白一家店他根本看不上，他看中的是德莱士未来发展前景，之所以这么说，无疑是在告诉他，德莱士下一步发展计划我早已心里有数，这能让他投资德莱士的想法更强烈一分。

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